新房收房注意哪些内容？哪些情况可以退房

　　一家人买了新房之后高高兴兴的想着接房之后入住的情况，在新房收房中，可能会出现流程不合理的情况，提醒大家一定要先验房再收房，注意查看房屋是否有问题，那么新房收房注意哪些内容呢，哪些情况可以退房呢？

　　一、新房收房注意哪些内容

　　1、注意接房时间

　　业主在接到入住通知书之后，则应该先判断开发商是否如期交房。若是，那么就需要提出处理的意见，然后具体问题具体面对，根据开发商的答复来确定下一步。业主在进行收房环节时，需要特别注意收房的期限，若是错过了收房的具体日期会有许多的麻烦，到时候会让自己措手不及。

　　2、审查证件

　　开发商交房需要符合竣工条件，所以业主在接房的时候首先审查房屋是否具备交房条件，按《城市房屋转让管理办法》规定，取得建设工程竣工备案表为交房的法定前提条件。否则，购房者一般可拒绝收房。此外，还需审查几个证件，包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

　　3、检查房屋质量

　　业主检查房屋的质量主要看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如这些方面发生变化，购房者可要求退房。如存在质量问题，应要求开发商修理，待修理后再重新验房。

　　4、检查门窗

　　业主检查防盗门要看有无划痕，门边是不是变形，门与框的密封是不是严密，门和锁开关应灵敏。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是不是正常作业。调查猫眼是不是有松动、不明晰、视界不全或因有异物无法看清楚等景象。

　　5、检查上下水

　　业主检查上下水的时候尽量开大上水龙头，检查是不是正常作业。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声响标明晓畅，断定外表没有积水。

　　二、哪些情况可以退房

　　1、延迟交付房屋。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房。

　　2、开发商证件不足。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

　　3、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，可退房。

　　4、开发商没经购房人同意变更设计。开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，可以退房。

　　5、因开发商原因无法贷款。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

　　6、房屋面积误差超过3%。

　　7、房屋质量不合格。

　　以上就是关于新房收房注意事项以及退房情况的介绍了，在新房收房中，可能会出现流程不合理的情况，提醒大家一定要先验房再收房，一旦发现房子有质量问题，有权要求开发商在一定期限内维修好，因开发商原因导致业主入住的，由开发商承担责任。