什么是“N+1”户型？购买时应注意什么？

　　购置房产的时候，户型是购房者会非常关注的一个地方。为了满足购房者的需求，很多开发商打出了N＋1户型的宣传，那么何为“N+1”户型呢？购买时应注意什么？

　　什么是“N+1”户型？

　　我们常见到的“N+1”户型是开发商赠送面积的一种手段。“N”是房产证上标明的房间数，“1”则是不计入产权证的空间，对于这个赠送空间，购房者可以改造成一个完整的房间，可做书房、阳光室甚至是卧室。但是开发商赠送的这个“1”是不计入购房者的产权范围的，购房者只有使用权。

　　“N+1”户型有哪些优点？

　　1、可供利用的面积大

　　对于购房者来说，“N+1”户型无疑是扩大了房子的可使用面积，购房者通过改造可以将赠送的面积改造成原户型不具备的功能区，让更多的功能得到了实现，符合城市居民的工作和生活特点。

　　2、节约购房成本

　　“N+1”户型之所以这么吸引购房者就是因为它有免费赠送的面积，而且税费、物业管理费等费用都是按照建筑面积来计算的，赠送部分的费用可以省下来，这样就减少了购买成本，增加了实际的使用面积，比较划算。

　　3、户型改造性高

　　“N+1”户型一般都具有很高的改造性，购房者可以自由发挥，追求自己的个性，随心所欲的创造自己梦想中的家，将房子改造为自己理想的样子。

　　选择“N+1”户型需要注意什么？

　　1、计算装修费用、判断装修难度

　　房屋的面积大了也意味着需要装修的空间大了，而且赠送面积需要进行购房者改造，加大了装修的工程量。另外，因为赠送面积一般位置都比较偏，这样也会加大改造和装修的难度。

　　购房者在选择“N+1”户型的时候应该提前查看房屋的户型布局，了解装修费用、判断装修难度，以免费用过大，难度过大，导致装修费用整理上涨，这样还不如之类购买大面积的房屋。

　　2、看清赠送面积是否实用

　　赠送面积是不计入产权的，购房者只有使用权，但根据法律规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，也就是说如果不计入产权，也意味着赠送面积不受法律保护，这样购房者在拆迁、投资、出售或者抵押房子的时候是不受法律保护的。

　　如果购房者真的想要选择“N+1”户型，那么要考察清楚赠送面积是否实用，是否可以真正利用起来，如果买过来反而成了户型里的“累赘”，得不偿失。

　　最后，购房者还要搞明白赠送的面积属不属于违建，如果不小心选择了违章建筑，那么不仅后期交房无法通过验收，后期出现问题也无法维护自己的权益。