房产过户给子女需要什么手续？需要哪些费用

　　现在大多数的家庭都是独生子女家庭，父母的东西将来也都是自己孩子的了，很多父母都会为自己的孩子着想，把自己名下的房产过户给子女是比较常见的，父母将房产过户给子女也不是难事，那么房产过户给子女需要什么手续呢，需要哪些费用呢？

　　一、房产过户给子女手续

　　1、房产继承

　　房地产继承作为房产转移的重要形式，是房地产产权转移的有效方法。但是，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房地产继承税费。房地产继承税费计算方法：继承公证费用+房地产价值评估费用+继承过户税费+契税。

　　2、房产赠与

　　房产赠与也是变更房产一种重要的方式，根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交《房屋权证》、《国有土地使用证》等必要材料，虽然名义上是“赠”，但实际操作时也要缴纳税费。赠与过户税费主要包括：营业税、附加税、公证费、契税、印花税、个人所得税，其中营业税在特定的情况下是不需缴纳的。

　　3、房屋买卖

　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，但如果房产未满五年的话，需要缴纳营业税和个税，同时还需缴纳契税和产权转移登记费。

　　二、需要哪些费用

　　1、假如这套房产今后不需求再次买卖，那么就挑选赠与比较好，这么只需求交纳：契税：3％的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3％的房款。不过这个过户再今后需求买卖房产时需求交纳个税20％的房款。

　　2、假如该房产还会卖出去的话，那么你就挑选买卖过户比较好，买卖过户只需求交纳契税1.5％、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5.5％。假如以原价过户可以不要交纳个税。

　　以上就是关于房产过户给子女手续及费用的介绍了，如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下，该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为，由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。