房产证有什么用？办理房产证需要什么材料

　　对于房产证相信大家都有一定的了解，这是表明房屋所有权的一个证明，如果自己的房屋有房产证的话，就说明自己是房屋所有权的归属人员。那么房产证有什么用？办理房产证需要什么材料？大家一起来了解下吧。

　　房产证有什么用？

　　1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。

　　2、任何房产交易行为的第1个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

　　3、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

　　4、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

　　5、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

　　6、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

　　7、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

　　办理房产证需要什么材料？

　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。完税凭证（契税缴款书）

　　2、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

　　3、已婚的购房人：双方身份证复印件（原则上需校验原件）；婚姻证明复印件（带原件校验）；双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　4、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：身份证复印件（带原件校验）；户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

　　在办理房产证之前大家一定要注意具体准备好个人的证件和资料，这样在办理时候会更快一些，也缩短一些办理的时间。以上就是关于“房产证有什么用？办理房产证需要什么材料？”的相关介绍，大家在办理房产证时候可以了解下。