按揭房怎么过户，按揭房过户费用

　　现在购买一套房屋轻轻松松就是上百万，对于一般家庭来说可不是一笔小的数目，迫于压力，还是要贷款买房，有的朋友在初次买房的时候可能会选择小户型的房屋，经过几年时间家庭成员的增多就要考虑换房了，那么还在按揭的房屋怎么过户呢，还在按揭的房屋过户费用有哪些呢？

　　一、按揭房怎么过户

　　一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，需要等还完款解除抵押后才可以办理，市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　1、当事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

　　二、按揭房过户费用

　　房屋五年内交易要交营业税，税率为5.5％，另契税为1.5％（房屋成交时的价格计算，如房产管理部门认为你的房价过低，可按他们的评估价计算），房屋交易手续费为3元/平方米（买卖双方都要支付），还有就是一些印花税，查档，测绘，登记费等一些小费用了。

　　满五年，普通住宅，首套，（你要跟房东确认下，这套房子是不是他一套在本市有产证的房子）上面的信息必须确认才可以算，有个问题，因为这个面积很大，你没说价格，所以价钱如果高于89万，就是非普通住宅了，性质也不一样。

　　以上就是关于按揭房如何过户以及过户费用的介绍了，现在大多数的房屋都是按揭贷款购买的，因为个人的需求，我们会把房子转手或者是过户给自己的孩子，或者是卖掉，这种情况也比是较常见的，如果您也面临这样的事情，不妨提前了解清楚。