买新房真的比买二手房好吗？你懂得怎么选择吗

　　在买房的时候，很多人都纠结是买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房各有优缺点。快来跟小编一起了解一下关于新房和二手房的优缺点以及二者的区别吧。

　　一、交易条件不同

　　开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书；二手房业主出售二手房的前提条件，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，这样的房屋才可以上市交易。

　　二、贷款年限不同

　　贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是房子的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限就会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能就只能贷款20年了。

　　三、买房税费不同

　　新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

　　二手房由于拿到房产证时间的长短不同，税费也不一样。下边小编就给大家简单介绍以下两种情况：

　　①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　②房产证满2年的房子：主要是契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　四、交易主体、流程繁简不同

　　购买新房的时候主要是购房者与开发商进行交易，而二手房的买卖则是购房者、出售方、中介等三方进行交易。相比而言，新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

　　五、房龄长短不同

　　房龄是从房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，通常房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，相比之下，房屋的维修费用也比较高。

　　六、交房时间长短不同

　　如果买的新房是期房的话，就需要花费较长时间等待交房；如果购买的是现房的话，则与二手房一样，可以很快交房。

　　七、买房风险不同

　　如果买的新房是期房，那么存在的主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范或者出售方并非真正的房屋产权拥有人。

　　八、小区、房屋本身的不同

　　1、装修程度

　　新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。如果购买的是装修好了的二手房，如果您对装修不满意的话，那么就需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，这样的话就会给住房者带去麻烦。

　　2、户型结构

　　房龄老的二手房，由于建造时间久远，那么在户型结构方面，一定就不如新房的户型设计新颖。

　　3、各项配套

　　买新房的话，对于小区的各项规划购房者担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房的话就可以看到实物，小区的环境等，通常二手房的周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

　　买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。那么究竟是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子！