房屋的得房率指什么？得房率并不是高就好！

　　得房率指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，它是购房者买房时重要的参考指标之一。但得房率并不是越高越好，不同建筑形态的得房率合理数值不尽相同！

　　一、得房率是越高越好吗？

　　得房率和公摊面积、小区内的相关配套有着直接或者间接的关系。得房率并不是越高越好，得房率过高就意味着公摊面积较小，而公摊面积主要包括电梯、楼梯、走廊等，面积过小影响居住舒适度。只有得房率保持在一个合理的数值范围内，才会让房屋保持较高购买价值的同时，提升居住舒适度。实际上，不同形态的房屋得房率的合理数值不一样。比如：

　　多层住宅：应保持在85%-90%之间；

　　小高层：应保持在80%-85%之间；

　　高层：应保持在75%-80%之间；

　　只有满足了以上的标准，才不会由于得房率高，缩小公摊面积而造成公共部分过分狭窄，影响居住舒适度。

　　二、怎么看得房率？

　　从居住舒适度角度来说，得房率过高或过低，都会影响居住舒适度。从价格角度来说，得房率越高，房子越划算。那得房率该去哪儿看？怎么看呢？一般来说，购房者去售楼处看房，置业顾问会告知公摊面积，而非得房率。购房者可以直接向置业顾问询问，或者根据公摊面积进行计算。

　　得房率=套内建筑面积/建筑面积，或者得房率=1-公摊系数。

　　套内建筑面积、建筑面积和公摊系数，都可以通过置业顾问得知。套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。在建筑面积一定的情况下，若公摊面积越大，则套内建筑面积就会越小，得房率也越小。

　　比如：建筑面积为100㎡的房子，公摊面积23㎡，那么套内建筑面积就是77㎡，得房率就是77%；而如果公摊面积是18㎡，套内建筑面积就是82㎡，得房率就是82%。

　　三、如何规避面积被“盗”的风险？

　　1、索取公摊数据

　　在看房时，购房者应该让开发商出示有关数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

　　2、查阅有关资料

　　业主们可以自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

　　3、在购房合同中约定公摊面积

　　购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。