买新房怎么选择开发商？有哪些注意事项

　　买新房怎么选择开发商？可以通过开发商的资质等级判断开发商是否有实力。其次，开发商的口碑，楼盘质量，分析历年销售情况等，都可以辅助购房者综合了解开发商实力，作出判断。再者，还可以看看开发商市场占有率，小区配建等方面。

　　一、从哪些方面分析开发商的实力？

　　主要从四个方面分析开发商的实力情况：开发商的等级资质是不是很高；在业界及消费者圈内的口碑是否好；已经建造过得楼盘，质量如何，有没有出现问题等；开发商往年的年报，盈利水平等。

　　1、开发商资质

　　开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级，二级，三级，四级，暂定级别5个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求。资质等级划分很严格，每个等级之间的差距较大。

　　建议购房者在选择开发商前，查询一下开发商的资质。在有条件的前提下，尽量选择一，二级资质的开发商。

　　2、口碑

　　开发商的口碑，会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商，肯定不会差。口碑好的开发商，一定会有过人之处。

　　3、已建造的楼盘质量

　　判断一个开发商的楼盘质量会不会比较好，可以看看开发商之前的盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一斑。

　　已建工程是该开发商的“前车”，购房者可以通过观察“前车”之鉴，对开发商的责任心作出判断。具体办法还是以网上搜索相关办法为主，其次还可以去之前的小区，实地去问问业主情况。

　　4、年报

　　开发商的年报，是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高，运营状况稳定的开发商，基本不会发生出现烂尾楼，缺钱跑路等情况。

　　二、买房选开发商还应注意什么？

　　还应注意看看开发商的市场占有率情况，小区配建情况等。

　　1、市场占有率

　　市场占有率是指同一时期内开工的项目中，该开发商可以占到多少的份额。比如万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的。

　　2、小区周边配建

　　小区周边配建指公园，保障性住房建设等，在竞拍一块土地时，当两家开发商同事竞拍出高价，还要继续竞争时，就需要增加保障性住房的面积。配建保障性住房的面积越大，开发商的实力也就毋庸置疑了。

　　选择一个心仪的楼盘很重要，但是选择一个好的开发商更重要，只有一个负责任的企业才会开发出让人安心的楼盘，希望每位购房者从源头抓起，选择一个好的开发商是选择好楼盘的前提。