拍卖房产过户流程是什么？购买拍卖房产注意事项

　　法院拍卖的房屋一般都比普通房屋的相对便宜些，所以很多买房者对拍卖的房子并不排斥，但拍卖后过户是一个很漫长的过程，稍不留神就会引起各种纠纷。那么问题来了，拍卖房产过户流程是什么？购买拍卖房产注意事项有哪些？

　　拍卖房产过户流程

　　1、接受拍卖委托

　　在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。

　　2、拍卖房产标的的调查确认

　　拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查。

　　3、接受委托、签订委托、拍卖合同书

　　经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。

　　4、房地产拍卖底价的确定

　　拍卖行对房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，后确定拍卖底价和起拍价。

　　5、发布拍卖公告，组织接待竞买人

　　拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。

　　6、现场拍卖

　　拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点，以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。

　　7、产权过户

　　现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。

　　购买拍卖房产注意事项

　　1、详细了解拍卖房的具体信息

　　了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

　　2、拍卖过程保持理性头脑

　　一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10％－20％。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位。

　　3、购买拍卖房，做好全付款准备

　　当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

　　4、了解房屋里的附属设施的归属

　　购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

　　以上就是拍卖房产过户流程是什么？购买拍卖房产注意事项的全部内容，对于购买拍卖房产的购房者，缘何房产过户一拖再拖，法院不予强制执行，所以在购买拍卖房一定要多了解拍卖房产过户流程，避免造成购房人的不必要麻烦。