房产抵押贷款申请流程，贷款人资质要求

　　现在银行的业务已经不仅仅是存储业务了，发展为更多的金融业务，房产抵押贷款是指借款人以房产作为抵押向金融机构申请的贷款，如果借款人用房产办理抵押贷款，必须要满足贷款条件才可以，那么房产抵押贷款申请流程是什么呢，贷款人资质要求是什么呢？

　　一、房产抵押贷款申请流程

　　1、申请银行房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

　　2、银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　4、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。

　　5、房产抵押贷款金额根据借款人的贷款用途确定，但是贷款额度一般不超过房产评估值的60%，首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率，如果是二套房贷款利率就会根据借款人的个人资质上浮。

　　二、申请贷款的要求

　　房产抵押贷款对房屋的要求：

　　1、房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。

　　2、房龄加上贷款期限不能超过40年。

　　3、抵押房屋未列入城市改造拆迁的工作范围，并且有房产部门，入地管理部门核发的房产证和土地使用证。

　　房产抵押贷款对借款人的要求：

　　1、借款人有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力。

　　2、没有违法的行为合还款记录。

　　3、能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

　　以上就是关于房产抵押贷款申请流程以及贷款要求的介绍了，房产贷款在现代社会很常见，大部分的家庭经济上都不宽裕，都是会选择抵押贷款的方式来买房子，房产抵押贷款的话要注意具体的细节问题和流程，要先准备好个人的贷款材料，准备好相关证件，按照流程来办理。