房改房产权能买卖吗？房改房交易注意事项

　　很多人最近都在咨询关于房改房的事项，房改房到底可不可以进行交易，很多人都是不确定的。通俗的来讲所谓房改房就是单位房，这是以前人们对房改房的叫法，就是单位的福利房子分给职工，经过房改有些人拿到了房屋的产权。由于很多原因，现在人会购买房改房，那么购买房改房的时候我们需要注意什么？

　　房改房产权能买卖吗？

　　可以进行交易，通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。

　　房改房交易注意事项

　　1、了解产权可靠性

　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

　　2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；

　　产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

　　3、清楚房屋背景

　　与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

　　4、确定房价的合理性

　　通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

　　在购买房改房的时候一定要注意小编给大家总结的一下事项，房改房是可以进行交易的，但是交易是需要有前提条件的。如果你需要购买这样的房子，你就要在进行交易之前了解这套房改房的情况，再决定是不是可以进行购买！