房屋的产权？房屋产权年限怎么算

　　我们很多人是比较不清楚房屋产权和房屋产权年限的问题，甚至有人一度认为这两者就是一样的。其实不然，房屋产权和房屋产权年限是两个不同含义的，但是这两者对于我们来说，都是很重要的。需要我们积极关注。那么，房屋的产权？房屋产权年限怎么算？

　　房屋的产权？

　　房屋产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。

　　按房屋权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

　　1、国家住宅；

　　2、劳动群众集体住宅；

　　3、公民私人住宅；

　　4、其他经济组织（如中外合资企业等）住宅。非住宅类房屋主要是全民制（国家房产）和集体制的房产，其他经济组织房产只是少量的。

　　房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。

　　分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个；合并则是逆操作，房产证由多个变一个。

　　房屋产权年限怎么算？

　　房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定：

　　1、居住用地70年；

　　2、工业用地50年；

　　3、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　5、综合或者其他用地50年。

　　《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

　　综上所述，本文主要是讲述了房屋的产权，以及房屋产权年限怎么算的相关内容。现在我们有了解到了，房屋产权是一个权属的证明，可以直接证明房屋的拥有者的。房屋产权年限是有一个固定的数字的，具体的年限的多少，我们需要咨询开发商的，希望对大家有所帮助。