二手房产权调查？如何算二手房产权年限？

　　二手房是现在很多人买房的，但是大家对于二手房的相关知识了解的有多少呢？二手的特点是比较多样化的产权形式，多样性的交易纠纷也不断的发生纠纷的一个重要原因，接下来我们就来为大家介绍一下二手房产权调查以及如何算二手房产权年限，一起来跟大家说说。

　　一、二手房产权调查

　　第1步要了解房屋的产权状况

　　购房者要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

　　比如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　第2步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源

　　查验的具体方式是：查验产权记录。包括：

　　1、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

　　2、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

　　3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；

　　4、销售价格，即该项交易的销售价，查询者应注意如果销售价是注明“部分销售价”，则代表该销售价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；

　　5、其它内容，如房屋平面图等。

　　产权调查

　　第三步是查验房屋有无债务负担

　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始销售事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　较后应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

　　二、如何算二手房产权年限

　　根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　上面就是今天给大家介绍的有关二手房产权调查以及如何算二手房产权年限的全部知识，希望可以给大家带来帮助，在购买房屋的时候，一定要了解房屋产权的真实情况，而且还必须要了解卖房方要一切的产权证。