二手房办理过户手续有哪些？二手房过户需要注意什么问题

　　二手房的买卖过程中，过户可谓是重中之重的问题。我们在办理二手房的过户的时候，不但是需要知道办理过户需要哪些手续的问题，还需要知道自己在办理的过程中，要注意哪些事项的问题，做到这些，我们的过户才会可以顺心的。那么，手房办理过户手续有哪些？二手房过户需要注意什么问题？

　　二手房办理过户手续有哪些？

　　1、签约

　　签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

　　2、交税

　　交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

　　3、登记

　　登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；

　　4、取证

　　取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

　　二手房过户需要带的相关证件：

　　按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。

　　1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。

　　2、买入方：身份证原件和复印件。

　　二手房过户需要注意什么问题？

　　1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

　　3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

　　4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

　　综上所述，本文主要是讲述了二手房办理过户手续有哪些，以及二手房过户需要注意什么问题的相关信息，我们办理过户手续都是有一定的流程的，按照流程办理是没有问题的。可是我们在过户的时候，还是需要注意一些问题的，约定一下违约责任的，这样就可以防止日后的纠纷。