50年产权房子定义？50年产权的房子能买吗？

　　对于房子的产权问题一直以来是我们大家比较关注的，因为房子的产权年限关系着我们使用房子的时间有多少，就比如说我们国家有50年的产权房子。那么50年的产权房子怎么定义呢，下面我们来介绍有关于50年产权房子定义？50年产权的房子能买吗？

　　50年产权房子定义

　　1、其土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。

　　2、但现实却是：在新兴区域发展初期，房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。开发商大多都会采取变通方式，部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目，也就出现了50年产权的住宅。

　　50年产权的房子能买吗

　　那看小编为大家分析一下50年产权房的优点和劣势。

　　50年产权房的优点：

　　1、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

　　2、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。

　　50年产权房的劣势：

　　由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

　　1、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

　　2、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

　　3、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。

　　4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

　　以上我们为大家介绍的是关于50年产权房子定义？50年产权的房子能买吗的相关问题，其实我们知道房子的产权年限在我们购买房子时也是要考虑的，因为房子产权时间的长短，关系着我们能够使用多久的房子，那么这些问题我们也要在购买房子的时候来考虑。