房产产权分割的定义？办理房屋产权分割的手续？

　　现在我们的年轻人的生活压力也是越来越大了，而且现在的房价也是一直上涨，那么解决住房的事情也是非常大的问题。那么关于房屋共有产权在分割时我们需要注意有哪些问题呢，下面我们来介绍有关于房产产权分割的定义？办理房屋产权分割的手续？

　　房产产权分割的定义

　　一、什么是房屋产权分割

　　我们要根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。

　　二、房屋产权分割的方式

　　其实那如何进行房屋产权分割，取决于房屋共有的选择，具体有以下两种方式：

　　（一）协议分割

　　要分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

　　（二）裁判分割

　　1、裁判分割的起诉要件

　　（1）要对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。

　　（2）原告须对房产有分割请求权。

　　2、裁判分割的具体分割方法

　　（1）实物分割

　　在裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

　　（2）变价分割

　　在裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

　　（3）折价分割

　　在裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予＊，或者实物，或者＊加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，较好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。

　　办理房屋产权分割的手续

　　那因房屋产权共有人愿将房产分割不再作共有关系，各自管理所有权证的，应在双方签订合同后30日内向成都市房屋产权监理处办理分割手续。

　　1、应提交的资料

　　（1）申请书（2）房屋分割平面图（3）房屋所有权证、房屋共有权证

　　2、收费标准：

　　（1）登记费：取得方——80元/套（2）书证费：10元/件

　　3、备注：

　　（1）离婚分割应验原件，留复印件（2）法院判决应交验判决书或调解书（3）当事人持身份证到场（4）不可分割的房屋除外

　　以上我们为大家介绍的是关于房产产权分割的定义？办理房屋产权分割的手续的相关问题，其实关于房屋的产权问题我们也需要解决，这件事情也会影响到我们日后对于房屋的使用问题，所以我们在办理时也要注意一些相关的问题，希望我们的介绍可以帮助大家。