住宅房产权到期怎么办？房产权辨别真伪的方法？

　　买过房子的人对住宅房屋产权应该都是非常的熟悉的，因为有房产证才能证明你的房子是合法的，有房产证有小孩子读书的话才比较方便，那么，对于有些房产证如果是过期了，或者是其他的什么问题的话，应该怎么去解决，今天我们就来说说住宅房产权到期怎么办？房产权辨别真伪的方法？

　　一、住宅房产权到期怎么办

　　1、首先先解决大家对于产权到期的误解。所谓的房屋产权到期指的不是房屋的产权到期，而是房屋占用的土地到了长的使用年限，需要重新办理续期等事宜。

　　2、房屋的土地产权年限到期之后，需要提前一年向房屋所属的管理部门提出续期申请，房屋的管理部门根据房屋所占土地的实际情况审核，土地可以继续使用的房屋，管理部门会为房屋的产权人办理续期手续，续期的年限依然是70年，做为续期的费用就是土地继续使用的费用。根据管理部门的审核不能继续使用的土地，需要做其他用途占用的，管理部门会无偿收回土地，但是会对土地上的建筑物做出赔偿。经过管理部门审核之后，土地产权不可以续期的，管理部门会收回土地使用权，不做赔偿。这几种情况还要看签署土地转让合同是怎样约定的。

　　3、对于房屋产权不是70年的住宅性房屋，而是49年·50年的小产权房屋，房屋的使用者只有使用权，没有房屋的权，所以涉及不到产权到期的情况，这方面都是有土地产权的相关部门处理的。

　　二、房产权辨别真伪的方法

　　1、.房产证是按照国务院及部委规定统一印刷的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。我们在这里要明确的知道，一个书面凭证是否成为有效的房产证，是在于有权登记机关的发放行为，而不是在于证书用纸的印刷行为。

　　2、要判断房产证的真假的标准，是房地产登记机关的印鉴，而不是房产证上的水印图案或者是防伪底纹。我们在这里也要清楚的了解到，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，那么就算没有使用统一印制的带有水印图案或者防伪底纹的证书用纸，那么该房产证也是真的。

　　3、注意事项：我们在辨别房产证真假的时候，也要注意看纸张的质量，因为真的房产证的内页纸张是采用专业水印纸，水印头像要在光线下才能看出来，而假的房产证的水印头像平铺就能看见，质量粗糙。

　　看了上文为大家带来的介绍之后，相信大家对于房产证也有了一定的熟知度，同时，如果要查询房屋产权证的话，也应该知道该去哪里，或者是通过什么方式查询了，关于住宅房产权到期怎么办，以及房产权辨别真伪的方法就为大家介绍到这里了。