住宅50年产权到期怎么办？50年产权住宅与普通住宅项目的区别

　　在买房子的时候，大家还是比较认可产权年限长久的房子，一般50年产权的房子，也是可以的，但是对于70年房产权相比的话，还是少了二十年的，所以今天我们就来为大家说说住宅50年产权到期怎么办？50年产权住宅与普通住宅项目的区别？一起来看看吧。

　　一、住宅50年产权到期怎么办

　　房子产权50年到期后，自动续期。

　　1、房地产权属包括，房屋建筑本身的权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权，是终身享有的，可继承的。

　　2、土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋权的钱（75％）左右，没有土地使用权的补偿（25％）左右2006年出台的物权法规定。

　　3、土地使用权50年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了。对于商业性质的（40年使用权）到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，旅游等与商业性质的相同。

　　二、50年产权住宅与普通住宅项目的区别

　　很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下主要区别：

　　1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

　　2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。

　　3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

　　4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

　　上面就是今天给大家介绍的有关住宅50年产权到期怎么办以及50年产权住宅与普通住宅项目的区别的全部知识，希望可以给大家带来帮助。50年产权到期的了话，可以根据以上介绍的几种方法来进行，如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。