商品房70年产权到期怎么办？土地使用权要如何获得

　　很多的购房者买房子的时候，都是考虑买大产权房，买70年的商品房的。不知道大家有没有考虑到一个问题，产权70年纵然是长，可是也有到期的那一天，到期后又如何的呢。今天小编就和大家说一下，商品房70年产权到期怎么办？土地使用权要如何获得？

　　商品房70年产权到期怎么办？

　　1、首先大家需要明白的是，房屋的产权以及土地的使用权这一块儿。你买了合法的房子，房子的产权是你的，也就是这个房子是你的，但是房子下面的土地却不是你的，这是国家的。

　　2、其次所谓的房屋产权时间也是土地的使用年限。开发商在盖房子的时候需要向拍地，缴纳一定的土地使用金才能盖房子。而盖的房子的产权有50年的商用房和70年的民用房，这其实都是一样的，就是土地使用时间长短罢了。

　　3、这里需要大家明白的是土地的使用时间是按照建设用地拿地的那一天起，而不是你购房的时间起。所以越往后你的可使用的土地时间越短。这个是非常重要的点。

　　4、接下来讲今天的问题：土地使用权到期怎么办。现在在物权法上面还没有明确的说明。但是一般来说，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以缴纳一定的土地使用金，还是可以继续使用的。

　　土地使用权要如何获得？

　　那么，土地使用权要如何获得呢？土地使用权主要的两种获得途径为：土地使用权出让和土地使用权划拨。

　　1、土地使用权出让

　　土地使用权出让是指国家以土地拥有者的身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是国家把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，出让给土地使用者占有、使用、经营和管理。

　　2、土地使用权划拨

　　划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权一般只适用于公益事业或国家重点工程项目。

　　综上，本文主要是讲述了商品房70年产权到期怎么办，以及土地使用权要如何获得的相关问题。通过本文，我们了解到土地的使用时间是按照建设用地拿地的那一天起，而不是你购房的时间起，这个是非常重要的点。