房屋买卖交易流程？二手房买卖有什么风险？

　　在近年来，因为二手房的房价比较低廉，所以吸引的很多人的眼球，但是对于房屋的交易有很多的风险，比如房屋买卖的纠纷等等，如果发生这些问题就会非常的烦恼，有很多人对其的了解也不是很多，那么，今天我们就来为大家介绍一下房屋买卖交易流程以及二手房买卖有什么风险。

　　一、房屋买卖交易流程

　　二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤：

　　1、是看房，一般通过房产中介去看房源；

　　2、是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

　　3、是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

　　4、是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

　　5、是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

　　6、是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；

　　7、是领取房屋产权证，在收件收据出来后15个工作日内，下家就可以拿到房屋产权证；

　　8、是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

　　9、是交房和付尾款。

　　二、二手房买卖有什么风险

　　（一）交易主体的风险。

　　出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。

　　（二）交易房屋的风险。

　　这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

　　（三）交易手续的风险。

　　房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

　　（四）交易合同的风险。

　　如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

　　（五）产权风险。

　　购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

　　以上就是今天给大家介绍的有关房屋买卖交易流程以及二手房买卖有什么风险的全部知识，希望可以给大家带来帮助。如果发生纠纷又该如何处理，其实这些问题对于专业律师来说是司空见惯的，您咨询专业律师的意见，这样可以程度的保护自己的利益。