房子过户多钱？房子过户流程

　　在房屋交易过程中，过户可以说是比较重要的环节了，这一环节也是保障我们自身的利益，那么大家知道房子过户需要多少钱吗？这也是需要根据实际的情况而定的，毕竟房屋面积的大小不同所需要的过户费用也会不一样的，下面我们就来看看房子过户多钱？房子过户流程？的相关知识吧。

　　房子过户多钱

　　一、买房人应当缴纳税费：契税：房款的1.5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。

　　印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应当缴纳税费：印花税：是房款的0.05％；交易费：是3元/平方米；营业税：是全额的5.5％（房产证没有满5年的）；个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。

　　三、商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费：成交价3％的契税；手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；成交总价万分之五的印花税；差价30％－60％的土地税；差额的5.55％营业税以及附加；差价20％的个人所得税。

　　房子过户流程

　　房子过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

　　1、签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

　　2、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

　　3、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

　　4、完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

　　5、领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

　　以上是房子过户多钱以及房子过户流程？的相关介绍。在办理房子过户时买卖双方都应该提前准备好所需要的资料，如果本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理，希望通过上述内容的讲解对大家能有一些帮助，本文章内容仅供参考。