二手房子过户费怎么算？二手房子买卖过户流程

　　由于现在房价比较高昂，很多购房者都开始关注二手房了，如果购买二手房就涉及到过户问题以及过户所需要的费用，过户可以算是房屋交易过程中比较重要的一环了。那么二手房子过户费怎么算以及二手房子买卖过户流程？接下来我们就一起来看看以下文章是如何讲解的。

　　二手房子过户费怎么算

　　一、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

　　二、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％）；

　　一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　三、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

　　四、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

　　二手房子买卖过户流程

　　一、了解房屋情况：买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。

　　三、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　四、申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

　　五、立契：房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　六、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　七、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　八、付清房款领取产权证。

　　以上是二手房子过户费怎么算以及二手房子买卖过户流程？的全部内容。二手房过户流程也没有我们想象中那么麻烦，只是大家不了解而已，大家在办理时严格按照流程进行办理，也可以提前多了解一些这方面的知识对我们办理过户也是有所帮助。