购房宝典：第一次买房要做好哪些准备？

　　买房是人生中的一件大事，做好每一步的准备，可以帮助自己挑选到更合适的房子，让资金不浪费，尤其是次置业的购房者。那么，次买房要做好哪些准备工作呢？下面小编就来告诉您，快来看看吧。

　　准备工作一、确定有无买房资格

　　在打算买房之前，购房者应该先了解当地的买房政策，确定自己是否具备买房资格。比如，社保或个税是否缴满一定年限、买房套数是否受限制等。

　　准备工作二、预估购房费用

　　对于买房，资金是一个很大的问题。因此，买房前预估自己买房所要花的一系列费用到底有多少是非常重要的。购房费用可不仅仅是首付款、总价那么简单，之后的月供、交房的费用甚至装修款都必须考虑在内。

　　千万不能简单的认为只要付得起首付款就可以做出购房决定了，否则后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。

　　准备工作三、了解房产专业术语

　　购房者在买房之前应了解一些有关房产方面的专业术语，如绿化率、容积率、产权年限等。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。

　　专业术语1、绿化率

　　绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，准确的说法应该是绿地率。一般而言，新建居住区内绿地率不得低于30％。

　　专业术语2、容积率

　　容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一般情况下，住宅的容积率在3.0左右；花园洋房的容积率一般小于2.0；别墅的容积率一般在1.0以下。

　　专业术语3、产权年限

　　主要看土地性质，70年产权主要用于民用住宅；50年产权主要是工业用建筑、综合类用地；40年产权主要用于商业、旅游、娱乐。

　　准备工作四、明确买房目的

　　买房前，购房者要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房；预算买多大的房子，价位多高的，这些都是在买房前要考虑的。

　　准备工作五、确定置业区域

　　购房者可以根据自己的购房目的及经济能力来确定置业区域，主要分为这几类：自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、有潜力的新区等等。

　　准备工作六、提前确定好买新房还是买二手房

　　买新房和买二手房的流程和注意事项不太一样，所以买新房还是买二手房需要提前确定。二手房社区较为成熟，但是房屋和小区的内部配套比较陈旧。新房可以按自己的需求对房屋进行装修，也不会面临车位满了的问题。