买二手房晚上看房有哪些好处？又有哪些缺点

　　买二手房不同于新房的地方在于可以实地看房，但是看房技巧要比新房多得多，毕竟二手房是现房，而新房有期房，但是这并不代表二手房看起来更简单，反而需要更多的检查和揣摩。打个比方来说，二手房看房时间就比较有讲究，很多购房者基本上都是下班后才有时间去看房，而且很多房产人士也指出二手房看房技巧，白天不看晚上看，真的是正确的吗，下面笔者以过来人的身份告诉你晚上看房到底对不对。

　　一、首先晚上看房的好处有哪些呢？

　　1、上班看房时间比较方便

　　由于白天业主和购房者都要上班，时间凑到一块比较不容易，所以晚上看房可以避开上班时间，工作和找房两不误，特别的省心省时间。

　　2、晚上看房可以看到房子的隐藏情况

　　晚上看房更能了解房子周围夜间的情况。如有没有噪声、有没有光源污染、房子的灯光情况、附近有没有吵闹的商店或餐馆等都能在晚上很好的反映出来。

　　3、小区安全比较好查访

　　晚上更容易了解小区的道路、治安和物业状况，晚上小区的灯光情况、物业安保情况等都能更好的显现出来。

　　二、晚上看房的缺点又有哪些呢？又该如何解决呢？

　　1、安全问题

　　晚上自己去看房的话购房者自身的人身安全就得不到有效保证；

　　解决：晚上去看房找人陪同下前往，一方面可以保证安全另一方面可以看房更加仔细。

　　2、房屋采光观察有难度

　　晚上没有日照，没办法观察房屋的采光情况。

　　解决：夜间观察不到的细节问题白天再看一次，做到互补，毕竟买房是大事，仔细一点总是好的。

　　3、小区和房屋的缺陷会被隐藏

　　三、晚上看房怎么看？

　　1、噪音污染很重要

　　晚上去看房主要是因为大部分待在家里的时间都是晚上，需要放松休息的时候，如果要噪音就很难受了，有些小区周围夜排档、小吃店零乱嘈杂，人声鼎沸；有些小区靠近交通主干道，白天混凝土等大型卡车禁行，可一到晚上车流量很大；还有些小区靠近农贸市场或是马路市场，一大早就会闹出很大的动静，让人无法安宁。所以晚上去看房，应该重点感受一下周边的居住氛围是否清静。

　　2、小区安全也要考虑

　　毕竟是居家场所，安全问题尤为重要。晚上去看房，是了解周边治安环境的好时机。谁都不愿意居住在一个社会治安很差的地方，需要买房人在看房过程中认真观察，并进行细致了解。

　　3、生活垃圾处理的怎么样

　　由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会清理一次，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点。