购房定金能退吗？如何避免掉入定金陷阱

　　定金是我们日常生活中都比较常见的，无论是购买房子还是购买家用电器等大件物品时，总会让交一部分定金，然后签一份字据或者是合同，以此来作为彼此之间的约束，在购买商品房的时候也一样，那么购房定金能退吗，如何避免掉入定金陷阱呢？

　　一、定金能退吗

　　1、定金是一种法律上的一种担保形式，是当事人约定有一方向另一方给付，用作债权担保的一定数额的货币，这样做的目的就是为了督促债务人履行债务，从而保证债权人的债权能够得到实现。

　　2、如果其中一方违约的话，双方有约定的就按照约定执行，如果是双方没有约定时，要是属于销售一方违约，应该双倍返还定金，如果是消费者一方违约的话，定金自然也就不再返还，另外我们要注意的是定金的总额不能够超过合同价的百分之二十。

　　二、如何避免定金陷阱

　　1、不交定金

　　购房者在购买房屋的过程中交纳定金不是强制的，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金是经过双方经协商一致才会签订和交纳的。不交定金的情况下，如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

　　2、交订金

　　定金是属于法律上的一种担保形式，而订金则不是，购房者可以将定金合同里面的“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

　　根据《担保法司法解释较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　3、利用协议约定

　　购房者在签订认购协议时要明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。较后是要求开发商签订北京市建设委员会及北京市工商管理局联合制定的《北京市商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。

　　以上就是关于订金是否能退以及如何避免定金陷阱的介绍了，买房是一件大事，因此交定金时也不能马虎，提前了解定金是否能退，并在定金协议或认购合同中和开发商做好各种约定，保证房产交易的顺利进行。一旦出现问题，按照协议中的规定解决问题。