公寓出租房的优势？公寓投资的收益怎么算？

　　现在国家的房地产调控政策，特别是现在住宅的房价不断的在猛升，所以对于住宅的产品有限购是越来越严格了，所以现在公寓的产品也越来越受到了大家的青睐，今天我们就来为大家介绍一下公寓出租房的优势有哪些以及公寓投资的怎么算，我们一起来学习学习吧。

　　一、公寓出租房的优势

　　1、面积小、总价低

　　由于年轻人刚参加工作不久，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。

　　而且年轻人工作生活都还不太稳定，存在非常多的不确定因素。因此，购买可公寓产品成为很多年轻人的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

　　2、过渡性强

　　对于大多数自住的购房者来说，一般都是以新婚小家庭或者单身年轻人为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多年轻人都会选择购买小户型公寓进行过渡。

　　3、生活便利性强

　　小户型公寓的潜在客户定位一般都是年轻的上班族为主，正处于创业阶段，尚未购买私家车，对于公共交通的依赖性较强。因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

　　二、公寓投资的怎么算

　　任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其如何。

　　一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金计算公式：

　　租金＝（月租金＊12）/购买房屋总价＝（4000＊12）/120万＝4％

　　目前公寓投资的租金在3％－5％之间，但也有不错的公寓可达6％。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，也将更高。

　　上面就是今天给大家介绍的有关公寓出租房的优势有哪些以及公寓投资的怎么算的全部知识，大家对于公寓也有所了解了吧，公寓为集合式住宅的一种，指的是生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。