转让二手房子，转让二手房子手续

　　在房产交易中，二手房的交易量一定都不少于新房的交易量，因为它的价格毕竟还要便宜一点，居住起来也方便，综合起来考虑二手房的性价比还是非常高的，那您对二手房的交易了解的有多少呢，下面我们就来一起来看看转让二手房子和转让二手房子手续。希望以下的文章能够给您提供一定的帮助。

　　转让二手房子

　　在转让二手房的时候需要有很多的方面注意，比如房产的公证问题，以及过户问题，银行贷款问题等等。

　　1、不要全权委托公证。

　　那如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。

　　2、有租约的房屋要先确认优先购买权。

　　3、钱款的收取要谨慎。

　　是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。

　　4、约定了定金后卖方不要主动违约。

　　根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。

　　转让二手房子手续

　　1.那对买二手房的人来说，重要的是过户办证。根据正规流程，据了解办证要走以下很多程序：资料准备、还有一些比如产权转移登记的申请（到市、区房产局）、然后我们就可以领了《房屋权证》、还有土地的使用权转移的登记的申请（各区土地分局）、《国有土地使用权证》的领取也会是必不可少的。

　　2.我们办证过户时，作为买方我们需要提交以下的资料：作为买房子的人身份证或者复印件，如过买房子的人不是当地户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人（配偶）身份证、户口、婚姻证明复印件。

　　以上就是对于二转让二手房子和转让二手房子手续这两个问题的相关介绍了，不知道您对此是否多了解了一些呢，在办理二手房转让的时候一定要谨慎办理，如果实在不行的话，可以找中介公司帮忙，这样的话虽然会收取一些中介费用，但是在交易起来的时候还是比较放心的。