二手房的房龄如何计算？房龄会产生哪些影响

　　虽然总是听说买二手房要看房龄，但是很多人对于二手房的房龄作用或者是说会产生哪些影响，其实完全都不清楚，不仅仅是针对二手房的房龄，其实在购买房屋的时候，很多购房者都会犯一些错误，那就是在不懂的情况下听信了一些流传已久的说法，今天小编就来讲讲，二手房的房龄如何计算？房龄会产生哪些影响呢？

　　二手房的房龄如何计算？

　　新房的房龄比较好计算一些，但是二手房可能经过多位房主周转过了，所以计算房龄的时候很有可能计算依据搞错了。房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。所以看房产证计算房龄的方式并不准确，了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，当然也可以在网上了解小区的拿地时间。

　　购房者在获取到了二手房的相关信息之后，就可以根据这些信息来计算出二手房的房龄了，如果某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年-2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年-2000年）。

　　房龄会产生哪些影响？

　　1、影响贷款

　　这一点很重要，因为现在大多数的购房者购买房屋都是依靠的银行贷款，如果不能办理银行贷款，全款买房的难度非常的大，二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。房龄影响到贷款成数，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。

　　2、影响居住舒适度

　　这就是为什么还是有很多已经购买过二手房的朋友想着要购买新房的原因，二手房的居住舒适度肯定不如新房的，房龄直接影响居住的舒适度，现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

　　3、存在安全隐患

　　对于一些房龄比较大的二手房来说，房子的整体结构以及内部的一些装修或多或少都会有一些损坏了，由于居住的时间比较长了，就很有可能会出现诸如电路老化或者设施陈旧的问题，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

　　以上就是关于二手房房龄如何计算以及房龄大小会有什么影响的介绍了，购买二手房相对于新房而言要复杂一些，当然购房者也可以选择通过中介公司交易，但自身也不能忽视了小编讲到的问题，相信掌握这些方法之后，大家都能避开二手房坑人的套路，练就一双火眼金睛。