卖房要什么费用，卖房谈价技巧有哪些

　　在很多朋友的印象中，卖产品都是收钱的，但其实这个说法并不是的，卖东西肯定是要收钱，但是也有同时要支付费用的，比如在出售房子的时候，就要在交易的时候缴纳一些费用，而且这些费用还并不是小费用，也许还有很多人都不知道，那就给大家讲讲卖房要什么费用？卖房谈价技巧有哪些？

　　卖房要什么费用

　　二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米；印花税：按照房款的5％来收取；营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价＊5％（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用；

　　个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；附加费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取

　　卖房谈价技巧有哪些

　　1、削弱参照物法

　　买家在还价的时候通常都会用别的房子来进行比较，比如你家这个厨房的面积太小了，上一家的厨房就大了好多，你家的窗户也不够大，之前有一家的窗户比你家的大好多等等。如果，买家拿出这样的参照物来进行比较，你就可以通过削弱它来达到不被砍价的目的，比如，当买家说别家的窗大的时候，你可以说我家窗户小但是朝向好等等。

　　2、捆绑策略法

　　其实很多时候买家不愿意按照你定的价格来购买房子，主要是因为他们觉得不值得，花好几十万只买下一套空荡荡的屋子，多少都会感觉不划算。如果你的买家出现了这种想法，你可以在条件允许的情况下，提出赠送他一些二手的家具等物品，让他们产生一种赚了的感觉，这样房屋的出售几率也就大了。

　　3、价值分析法

　　还有一些买家既不拿别的房产做比较，也不想要附赠的物品，只是单纯觉得房价太高，这个时候你应该怎么办呢？其实，你只需要心平气和地与他们分析房屋的价值，让他们知道房价高是有原因的，如果他们能够接受，便可以进行交易，若他们不能接受，那就在允许的范围内让价给他们，实在不行就只能寻找下一个买家了。

　　上面就是小编给大家讲到的卖房要什么费用？卖房谈价技巧有哪些的全部内容，卖房的时候大家要注意把上面讲到的费用都先准备好，收钱归收钱，支付的时候还是要支付，大家在出售房子之前也可以先掌握一下房子出售的技巧，为自己争取更大的利益。