没解压的房子敢买吗，买了开发商抵押房咋办

　　很多购房者们都喜欢在房地产市场上购买二手房，二手房相对于新房来说，性价比还是比较高的，但是有一个很严重的问题，那就是在买二手房的时候，有一些购房者没有做好事前产权的调查工作，往往容易买到处于抵押状态的房子，那么，没解压的房子敢买吗？买了开发商抵押房咋办？

　　没解压的房子敢买吗？

　　《物权法》规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　买了开发商抵押房咋办？

　　1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

　　2、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

　　3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。

　　4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。

　　5、另外，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

　　上述文章即是小编给大家整理的关于没解压的房子敢买吗以及买了开发商抵押房咋办的全部知识了，希望能够给大家带来一定的参考价值，如果大家买到了开发商的抵押房，一定要注意规避相应的风险，如果事先未知房子的抵押状态，则合同无效。