做二手房中介好做吗,中介买二手房流程是是什么
这些年,关于房产方面的行业都比较有前景,很多朋友也看中了这一点,在自己比较熟悉这个行业的时候就想要创业,其实现在创业的人很多,大部分都是从职工做起,然后慢慢开始自己的创业路,不过创业都是很艰苦的,如果大家想要做好二手房中介,那来了解下做二手房中介好做吗?中介买二手房流程是是什么?
做二手房中介好做吗
二手房中介好不好做,主要还是看大家怎么去做,房产中介顾名思义与房产有关,随着我国房地产业的发展,房产中介企业作为房产行业的重要组成部分,也获得了从低速缓慢到急剧上升的趋势性发展,房地产中介成为了市场中不容忽视的朝阳产业。
中介买二手房流程是是什么
步:是去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,签定合同后去房产局核价。
第二步:卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。
第三步:买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。
第四步:交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交很多费用,如:登记费、手续费、印花税等等。办好之后会得到一张单子,七到十个工作日后凭它来取房产证。
第五步:取房产证。
第六步:拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。
第七步:带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、二手房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理,需要准备的材料应该差不多)。
第八步:去银行拿审批后的贷款合同。
第九步:去房产局办理他项权证,一般三天会下来。
第十步:把他权证交到银行,同时催促放款。
第十一步:放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。
第十二步:买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局。
第十三步:卖方凭这个支票去取款。
第十四步:买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。
第十五步:买方去办理土地证、等等,还有给房子装修。
第十六步:买方开始了漫长的房奴生活,直到贷款还完了为止。
以上就是有关做二手房中介好做吗?中介买二手房流程是是什么的全部内容,不管是什么行业都会有人觉得好做,有人觉得不好做,不过大家要注意的是,自己在从事这个行业之前,一定是要对这个行业比较熟悉的,比如做房产中介就要知道中介的职责,以及房产交易的情况。