什么房子不算首套，首套房首付比例是多少

　　根据国家的房产政策，很多的朋友们在买房子的时候，如果是购买了首套房，自然是可以享受到国家的优惠政策，比如贷款优惠等，但是也是需要出具相关的首套房证明。有不少的朋友们并不了解手套房如何算，那么什么房子不算首套？首套房首付比例是多少？我们来详细的了解一下吧。

　　什么房子不算首套

　　自己确实买的套商品房。在这之前没有房子，那么，去办理的时候，税务大厅电脑系统会自动显示你是首套房。这点大家都能理解。

　　1、套房子是商住房。再买的商品房算首套房。大家知道，商住房的产权年限是40年，不算商品房。如果你买了这种房子，那么恭喜你，再买70年产权的商品房还是算首套房的，享受各种优惠的。

　　2、你买的套房子是小产权房，再买的70年产权的商品房也算是首套房。生活中，很多人因为各种原因买了小产权房，这类房子没有产权证，不算套房子的，如果居住还是不错的。

　　3、你在外地买的商品房，自己在本地有了一套商品房，但是没有贷款，这类在外地买的商品房仍然算是首套房子。得是县市外的。

　　4、孩子成年后，以孩子的名义买的房子，算是孩子的首套房。前提是，家中房产证上没有孩子的名字。有名字也没事，可以去掉的。去相关部门办理就是了。

　　5、动迁过程中买的房子。很多人在动迁过程中要买房子用来居住，或者投资，如果原动迁的房子还没有在房产局备案，这时也算首套房的。

　　首套房首付比例是多少

　　首付比例只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清套房贷款，购房二套房首付比例仍为三成。

　　大家在购买首套房的时候，一定要注意具体的买房方法，建议要根据自己的经济能力来选择合适自己的房屋，如果是首套房的话，也可以享受到一定的优惠。以上就是关于什么房子不算手套和首套房首付比例是多少的相关介绍，希望大家在买房的时候能帮到大家。