二手房自己过户，二手房过户注意细节

　　在购买或者出售二手房的时候，其中最重要的环节就是过户的问题了，但是很多人在此不是特别的了解，不知道具体的流程，也不知道究竟该准备写什么资料，其中需要注意什么，莫要着急，今天小编就和大家共同看一下有关二手房自己过户和二手房过户注意细节，希望能给您带来一定的帮助，解决您的困扰。

　　二手房自己过户

　　关于自己过户房屋的问题看似简单实则复杂，需要把房产证明，身份证明等资料提前备好。

　　一、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　二、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

　　三、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

　　四、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

　　五、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

　　二手房过户注意细节

　　一、二手房价格进行评估

　　一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

　　二、协议签订内容看好

　　签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

　　其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

　　三、检查水电煤气

　　如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

　　以上内容就是关于二手房自己过户和二手房过户注意细节，希望在您有需要的时候能够给您提供帮助。在二手房过户的时候切不可贪图小便宜，该有的一些手续一定不能从简，把该写的都写在合同里，避免日后有一些不必要的纠纷，那就真的是太麻烦了。