小北买卖二手房？二手房买卖流程

　　现如今人们对二手房的关注度是越来越多了，不仅是因为二手房价格比较合适，而且还可以节省一部分装修的费用和精力，也可以缓解一下我们在购买房屋时的经济压力。但是还有很多人对二手房的买卖以及流程不熟悉，今天我们以小北为例一起来看看小北买卖二手房以及二手房买卖流程。

　　小北买卖二手房

　　在小北买卖二手房屋首先个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　税收政策财税财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

　　土地政策国土关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知。

　　二手房买卖流程

　　1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买双方产生的全部费用由买卖双方支付；

　　2、查档：买卖双方持房证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；

　　3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

　　4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

　　5、贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右；

　　6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

　　7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

　　通过上述内容对小北买卖二手房？二手房买卖流程的相关内容，相信小北的朋友们看完之后也有了一定的了解。二手房买卖也是有一定的相关管理规定的，由于各个地方对此的管理规定有所差异，大家办理二手买卖时定要按照当地的管理规定进行办理，以免发生意想不到的情况，浪费大家的时间与精力。