卖房要注意哪些问题，卖房时需要什么手续

　　有很多人在卖房子的时候认为自己是出售房子那一方，所以在出售房屋的时候自己肯定不会有什么损失，但是在出售房屋的时候不仅仅是购买方需要小心一些，卖方在卖房的时候也是需要仔细一些的，接下来大家就来一起了解一下卖房要注意哪些问题以及卖房时需要什么手续的相关问题。

　　卖房要注意哪些问题

　　因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为，为了避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等，但是目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项。

　　卖房时需要什么手续

　　1、卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

　　2、房屋买卖合同的内容这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

　　3、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

　　4、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

　　以上的文章为大家介绍的就是关于卖房要注意哪些问题以及卖房时需要什么手续方面的相关问题，出售二手房对于大家来说肯定是非常重要的事情，所以大家对于出售房屋时应该注意的问题还是要了解清楚，不然在出售房屋的时候很有可能给自己带来损失。