卖房需要注意什么，二手房买卖过户流程是什么

　　大家所拥有的房子肯定都是很值钱的，所以大家在需要用钱的时候一般都会考虑把房子给卖出去，但是很多人对于卖房都是不太了解的，所以在卖房的时候就非常担心自己会出现什么差错，接下来大家就来一起了解一下卖房需要注意什么以及二手房买卖过户流程是什么的相关问题吧。

　　卖房需要注意什么

　　很多售房者是把房屋挂到中介公司的出售的，以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多，但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期，其次售房者与购房者签合同之前一定要注意订金的问题，卖方收下订金之后若是买方反悔的话那么订金卖方是可以没收的，若是卖房反悔的话那么就要加倍偿还买方了。

　　二手房买卖过户流程是什么

　　1、首先双方要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方就签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

　　2、房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明；身份证明。若房屋权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。

　　3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

　　4、进行二手房过户的注意事项为：进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。

　　前面的内容为大家介绍的就是关于卖房需要注意什么以及二手房买卖过户流程是什么的相关问题，对于卖房者来说，房子肯定是自己最值钱的东西了，所以在卖房子的时候大家就需要特别的去注意一些卖房的时候可能会碰到的问题了。