如何卖房及注意事项，二手房交易有哪些费用

　　虽然自己的房子自己是可以随时把它出售出去的，但是大家在出售房子的时候也是要按照出售房子的流程去操作才可以，所以如果自己在出售房子的时候对于出售房子的相关内容一点都不清楚就不好了，接下来大家就来看看如何卖房及注意事项和二手房交易有哪些费用的相关问题吧。

　　如何卖房及注意事项

　　首先有租约的房屋要先确认优先购买权，有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，然后在交易的时候不要全权委托中介去处理，最后钱款的收取要谨慎，是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。

　　二手房交易有哪些费用

　　1、二手房交易中是有印花税的，印花税又有不同的分类，包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

　　2、二手房交易中还有一种税费是契税，主要的征收的范围是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是次购买房屋可以减半征收。

　　3、二手房交易中还有一个主要的税种个人所得税，个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

　　4、但凡是土地交易，那么都要缴纳土地增值税。我们需要注意的一点是土地增值税所在居住满五年的情况下完全免费。土地增值税的税率为百分之一。

　　5、土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

　　6、综合地价是房地产交易的一种特殊指向的税费，这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。

　　前面的内容为大家介绍的就是关于如何卖房及注意事项以及二手房交易有哪些费用的相关问题，大家通过以上的文章肯定都有了解一些这方面的内容了，出售房屋的时候流程还是不少的，所以大家在出售房子的时候也是可以找中介协助的。