十里铺二手房买卖要交哪些税，买卖二手房如何避免户口纠纷

　　二手房买卖胶水主要涉及两点个税和契税，其次如果说是商业使用的话还会涉及营业税的情况，而且小编是有遇到以上这些税费都是由买方全部缴纳，有些也有买卖双方各承担部分，不过这个根据当地的相关政策来不一定每个地方都是一样的，今天小编就带来关于十里铺二手房买卖要交哪些税以及买卖二手房如何避免户口纠纷。

　　十里铺二手房买卖要交哪些税

　　十里铺二手房买卖中卖方缴纳的税种有：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等；买方缴纳的税种有：契税、印花税等，下面详细介绍一下。

　　1、增值税

　　卖家房屋年限＜2年时，增值税＝房屋总价/1.05＊5％；当二手房性质为非普通住宅时，增值税＝（房屋总价－房屋原价）/1.05＊5％。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

　　2、附加税

　　附加税恒定为增值税的12％，则附加税＝增值税＊12％。也就是说增值和附加税的税率是5.6％，没有增值税，同时也就没有附加税。

　　3、契税

　　契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。首套房：面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1.5％。二套房：面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊2％。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳）。

　　4、个人所得税

　　卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1％或2％来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。

　　买卖二手房如何避免户口纠纷

　　一、了解当地的户籍政策

　　不管是购买二手房还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

　　二、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

　　通过查看卖方的户口本，可以让购房者大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

　　三、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

　　一般来说，查询房屋的户籍情况通常应该去房屋所在地的派出所。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

　　四、在二手房买卖合同中进行约定

　　购买二手房，为了避免交易过程中的户口纠纷，购房人在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

　　以上就是关于十里铺二手房买卖要交哪些税以及买卖二手房如何避免户口纠纷的相关问题，目前有存在包税的情况。虽说法律并没有明文禁止，并且不少的中介从业人员会从中有机可趁赚取差价。选择二手房除了可以免去装修，其次呢落户比新房来说更为及时。但不是所以二手房都能顺利落户这个具体买之前了解清楚，落户涉及到后期户口以及子女教育等大家不能轻视。