转租南京房屋，房屋出租合同注意事项

　　现在房屋的出租方法比较多，比如转租房屋就是其中的一种，但是转租房屋是一件比较麻烦的事情，所以我们必须要对于转租房屋的一些事项有一定的了解，这样我们才能够更好的去租赁房屋，接下来我们来跟大家详细的介绍一下转租南京房屋？房屋出租合同注意事项？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

　　转租南京房屋

　　房屋出租合同注意事项

　　1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷。

　　2、应对租房者是否有权转租明确约定；应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（也可以转账至约定的账号）。

　　3、要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

　　4、在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

　　5、房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

　　6、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

　　这篇文章主要跟大家介绍了有关转租南京房屋，房屋出租合同注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助，当我们在找房屋的时候，一定要对于一些技巧有所了解，因为只有这样，我们才能够找到合适的房屋，在签订合同的时候，也是有事项的，要把一些问题要提前讲清楚。