房屋如何过户，房屋过户纠纷是什么

　　房产交易的时候，有的朋友会接触到房产过户的事项，但是有的朋友却没有办理房产过户，这是很正常的，因为房产过户是在交易二手房的时候才会发生，如果购买新房就不用办理房产过户了，直接办理全新房产证，那么如果是购买二手房的朋友们需要来了解一下房屋如何过户？房屋过户纠纷是什么？

　　房屋如何过户

　　买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同，然后双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证，之后买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。

　　得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明，带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

　　房屋过户纠纷是什么

　　1、一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失的责任，交付的，应当支付延期履行违约金。

　　2、出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。

　　3、买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此与出卖人发生争执。

　　4、出卖人交付的房屋，可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权；或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。

　　上述内容就是有关房屋如何过户？房屋过户纠纷是什么的相关介绍，过户房产必须要先把过户之前的步骤都完成，才能办理房产过户手续，同时办理房产过户手续的时候，需要缴纳相应的过户费用，大家要提前了解，并且把这些费用都准备好，在过户的时候缴纳完毕就能办理。