赠送房子过户费怎么算，二手房子过户费怎么算

　　在很多朋友的印象中，房产过户只能在房产买卖的时候才能进行操作，其实并非如此，只要是涉及到将一方产权转换为另一方人就会要办理过户的手续，过户手续在赠与房产以及继承房产的时候都需要办理，不过这几种过户方式所缴纳的税费都不同，那赠送房子过户费怎么算？二手房子过户费怎么算？

　　赠送房子过户费怎么算

　　赠送房子过户的费用只需要缴纳：契税3％的房款、测绘费1.36元/平米、权属登记费及取证费150元内、公证费：0.3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。

　　该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5％、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5.5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

　　需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

　　二手房子过户费怎么算

　　1、一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税。

　　2、营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

　　个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6％。

　　3、个税（买方支付）核定征收方式应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。

　　4、对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

　　5、土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。土地增值税核定征收方式应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。

　　上述内容就是有关赠送房子过户费怎么算？二手房子过户费怎么算的相关介绍了，大家应该明白不同方式进行过户所收取的过户费肯定是不同的，一般来讲买卖房产过户费是的，上文具体讲到了赠送和买卖过户时所需要的费用，大家可以根据自己的情况具体去了解。