30万的房子过户要2万多吗，一个房子卖两家怎么办

　　很多朋友都认为，在进行房产交易的时候只要准备好房子费用就行了，但是有些朋友却发现自己准备的费用是远远不够的，因为除了房子的费用之外，在房子的过户手续办理中还要缴纳一些税费，或者是找中介的时候还要缴纳中介费，那么我们来看一下30万的房子过户要2万多吗？一个房子卖两家怎么办？

　　30万的房子过户要2万多吗

　　30万的房子过户要2万多不多主要还是看具体所购房的面积，根据政策，在144平方米以下面积的房子满两年免交营业税，房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6％；契税：房款的1.5％；印花税：房款的0.05％，所以如果你房子满足不交营业税的条件的话，费用在一万左右。若不满足，就要多些。

　　一个房子卖两家怎么办

　　1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

　　2、一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。

　　3、此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权是一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。

　　4、根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

　　5、关于损害赔偿的数额多少，除法律另有规定或合同另有约定外，应以填补债权人所受损害及所失利益为限。实务中，开发商往往在房地产时，见利背信而与出价高的购房者成交，对该房屋的涨价部分，属于前一个购房者的可期待利益，应视为所失利益，列人赔偿范围之内。这样才能更彻底地履行公平和诚信原则。

　　上述内容就是有关我们来看一下30万的房子过户要2万多吗？一个房子卖两家怎么办的相关介绍，房子所需要缴纳的过户费，除了和房子本身的价格有一定关系之外，还和房子的面积有一定关系，所以想要知道具体的费用还得看房子的具体情况，这里要提醒大家，购房的时候要注意防止一房两卖的情况。