卖房一定要中介吗，怎么跳过中介买房

　　在如今，不管是租房还是买卖二手房，有很多人都会选择通过中介来进行交易，但是有很多人想要节省一些中介费用，所以就想直接跟房东交易，所以卖房一定要中介吗？如果不通过中介的话，要这么进行交易呢？下面我们来跟大家分享一下卖房一定要中介吗？怎么跳过中介买房？一起来说说吧。

　　卖房一定要中介吗

　　虽然不通过中介进行房产交易可以省去一定的中介费，但是对于售房者来说找到一个靠谱的购房者需要消耗大量的精力，同时也会有一定的风险，大家在自行成交房产时一定要谨慎细致，避免不必要的麻烦。

　　一、谁来调查房屋的细节？

　　买房从来都不是一件简单的事，购买二手房更是难上加难，首先得先了解清楚房屋具体细节，例如：双证是否齐全，产权满几年，是否可以在该处房产上落户口，有无抵押（若有抵押，具体抵押金额是多少，若签定买卖合同谁来解押，费用谁出），土地性质是出让地还是划拨地，税费情况是买卖双方各税还是买家承担，或买家承担？

　　此外还有房产契税：首套房还是多套房，房产增值税是否免征，出售房产的个人所得税，交易过户费，评估费，交易手续费，产权证工本费，他项权证工本费，各是多少？

　　二、谁来保证交易流程的顺利进行？

　　想要自行购买二手房，需要花费极大的精力。需要自己搞清楚交易流程，按揭流程：签约，定金，取房源编号，资金监管，网签，房产评估，申请贷款，交易收件，出他项过户，缴税出新证，银行抵押，银行审批放款，物业交接，收房结算。若一次性的则省掉按揭这一块流程。

　　三、如何有效的控制风险？

　　房产交易涉及的资金巨大，得知道风险才能控制风险，房产交易中的风险主要有，产权纠纷，债权纠纷，合同纠纷，房产诈骗，等等。

　　产权纠纷：房产产权不清晰，涉及的产权人不祥的情况；债权纠纷，房主自身债务纠纷，涉及房产多次抵押，高利贷，民间借贷等等一些列的债务；

　　合同纠纷：签定的商品房买卖合同存在房产详细信息的隐瞒，或者是不按合同履约等；

　　房产诈骗：包含一房多卖，无权出售该房产却又与买方签定买卖合同骗取定金等等。

　　四、如何规避合同陷阱？

　　合同是保障自身权益的有效手段，因此需要极为慎重。在签合同前，需要解决以下几个问题：对房产交易的《合同法》是否有了一定的了解？在签定合同时能否在根据合同法的基础上，保障自己的利益？对房产买卖合同的条款，哪些是必要的制式合同？哪些是在合同中不能体现的需要自己补充的条款？

　　五、其他问题

　　（1）卖方在交易中不配合（不配合交易查证，不配合交易过户）怎么办？

　　（2）卖方在交易结束后不腾房怎么办？

　　（3）买房故意隐瞒房屋情况（例如不能落户）怎么办？

　　（4）卖方存在债务纠纷房屋在交易的过程中被起诉、查封、冻结、拍卖房产怎么办？

　　（5）房屋存在质量问题怎么办？

　　（6）在买卖过程中卖方涨价了或者不卖了怎么办？

　　怎么跳过中介买房

　　一、首先在网上或中介的门店看房，挑你满意想要买的房子

　　二、让朋友（二个朋友）约中介的人一起到房屋去实地看房，这时候会有二种情况。

　　1、如果房东还住在这房子里，这时只要让你朋友记住门牌号就可以了，你第二天直接找去和房东洽谈。

　　2、如果没在这个要卖的房子住，中介会约房东来开门，这时候你的朋友只要记住房东的长的模样就可以了。

　　3、看房后，往往中介会要求签一个看房书，此时要注意，签看房书没有问题，但千万不能签房屋买卖合同。

　　4、拿到房东电话，到银行开了银行托管帐号，确保你的资金安全，也确保房东卖完房能拿到钱。

　　5、到办理过户的所在地的建委门口找个的中介，一般只需要一千元就可以让这个中介做个网签（建委规定过户要先做个网签），随后就可以资助办理房屋过户了。

　　6、省下的几万居间中介费拿出一万来给你的朋友或者请朋友去爆撮一次。

　　以上的文章主要的内容就是跟大家介绍的有关卖房一定要中介吗，怎么跳过中介买房的全部知识，看了这篇文章，相信大家对于卖房一定要中介吗，应该有了答案了吧，如果大家想要节省中介费用的，那么我们可以自行交易，但是风险会比较大一些，通过中介来买卖房屋的话，风险就会比较小一些，而且比较省事。