省公积金贷款额度如何计算，公积金贷款额度受什么因素影响

　　个人公积金虽然不能随便乱用，但是和房屋相关的通途还是可以的，比如房屋的修建、贷款买房等等，虽然公积金贷款整体算下来的利率要比商业贷款低很多，但是公积金贷款的额度很多时候是达不到购房者的额度的，那么省公积金贷款额度如何计算？公积金贷款额度受什么因素影响呢？下面请跟小编一起来看看吧。

　　省公积金贷款额度如何计算

　　一般省公积金贷款额度根据贷款成数、每月缴存的额度、贷款的评级来决定的，这三种方法中哪种额度，一般就为省公积金贷款的额度。

　　1、贷款成数。几套购房、购房面积、提取购房公积金记录等决定贷款成数

　　2、个人月缴存额。单身（个人缴存额÷缴存比例-1092）÷对应年限的月均还款额；已婚（个人缴存额÷缴存比例-1092×2）÷对应年限的月均还款额；

　　两点说明：①借款申请人月还款额在不低于月还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额②公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足2万元的按2万元计算

　　3、评级决定。AAA可贷104万，AA可贷92万，A级及以下可贷80万（注：首套90平米以上及二套公积金贷款取消评级，贷80万）。

　　公积金贷款额度受什么因素影响

　　1、公积金贷款政策

　　不同地区的公积金贷款政策也不一样，通常情况下公积金贷款政策中规定了公积金贷款的额度，这也是影响公积金贷款额度的重要因素。公积金贷款政策中对于个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度都有明确的规定，想要了解具体的额度限制，购房者可以咨询一下当地的公积金理中心。

　　2、首付款比例

　　除开首付之后，省下的房款就是购房者预计想要申请的贷款额度，所以首付款比例也是影响公积金贷款额度的一大因素。每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，有些限购城市或更高一些，在公积金贷款贷款额度限制内，首付款比例要求越高，购房者能够申请到的公积金贷款额度就越低。

　　3、公积金账户余额

　　公积金贷款额度跟个人公积金账户内的余额有很大的关系，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的，每个地区的规定不一样，计算方式也不一样。总而言之，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

　　4、房产评估值

　　这是属于购买二手房的一种特殊情况，购买二手房的首付款和贷款额度都跟房产评估值有很大的关系。购买二手房通常只能拿到房屋评估价的70%左右，根据这个评估值来计算的话，那么公积金贷款额度就会低很多，购房者购买二手房需要支付的首付款就越多。

　　以上就是关于省公积金贷款额度如何计算？公积金贷款额度受什么因素影响的全部内容，虽然公积金贷款买房是比较常见的事情，但是也是需要满足一定条件的，需要公积金缴纳连续满一年才可以申请办理，而且公积金的额度有时候是满足不了的，我们可以申请一部分的商业贷款，两个方式结合，也就是组合贷款。这样在利息方面要比全部商业贷款优惠一点，希望上述的文章可以帮助到你。