新楼盘卖房子套路有哪些，去售楼处买房技巧怎样可以优惠

　　我们大家在买房之前都会去对比好几个楼盘，从而选择最适合自己的一个楼盘，不过我们需要当心的是，现在有很多卖房子的套路，一不小心就容易中招，导致我们常常会被忽悠坑了很多钱，那么，新楼盘卖房子套路有哪些？去售楼处买房技巧怎样可以优惠？接下来一起来探讨下这个问题。

　　新楼盘卖房子套路有哪些？

　　新楼盘卖房子套路有很多，会夸大其词，还会把户型的尺寸做调整，掩盖一些不利因素，甚至会选择在样板间做小动作。

　　1、售楼处销售介绍不可全信

　　现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。为了获取，多卖多得，因此具有更强的销售力。售房时把房子吹得天花乱坠，各种承诺，但具体情形得亲自考察才行，一般品牌开发商的产品更为可靠。

　　2、沙盘掩盖“不利因素”

　　如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30％或是更高，单纯的你可别轻易相信。沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，选择现房或者大型开发商的后期产品可以尽可能避免这种陷阱。

　　3、户型模型调整尺度比例

　　这些模型一般都是整个项目中数量占比比较大的户型或者开发商自认为比较好的户型。但是，为了掩饰户型上的一些劣势，户型模型上也会有一些猫腻：比如在进深或者面宽上做出微调，使得整体户型更加方正；又比如减少墙体、增加落地玻璃，试图营造一个采光好的假象。

　　去售楼处买房技巧怎样可以优惠？

　　1、沙盘模型是售楼处里必不可少的道具之一。它能让我们立体地感受到整个项目的规模，建筑形态以及环境。沙盘模型虽然好看，但是我们也要看出门道，与实地进行对照才能对项目有更清晰的了解。

　　2、比如：你会在沙盘上看到项目周围的一大片绿地，看到购物商场，看到水景或站，但是站在现场，却很难看到这个项目的其它建筑，这个项目就那么挺拔的矗立在一片真空当中。有时，你会看到紧挨项目的是一条宽阔的马路，你正想不出这是什么路时，却看到那路上写着：规划路。什么时候规划好，售楼人员总是会说：快了！

　　3、一种表情是有自信，不卑不亢，在介绍项目的时候，眼睛并不过多看你，并同你保持适当的距离。从他的举止中，你感觉到的是服务。起码这样的销售人员受过一定的培训，同时房子卖的也不错。但到后进行实质性谈判的时候可能会比较难对付。

　　文章已经给大家阐释了关于新楼盘卖房子套路有哪些以及去售楼处买房技巧怎样可以优惠的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。总而言之，在看房选楼盘的时候，一定要注意了解一些卖房子的套路，你还应该掌握和销售谈判价格的相关技巧。