如何实现小房换大房？买大户型要注意什么

　　不同的家庭购房需求也是不一样的，如今二胎政策开放，很多家庭都有了生二胎的想法，那么在买房子的时候就会考虑到房子面积的问题了，如果是首次购买房子，在经济允许的情况下就可以直接购买大户型，而没有能力买大户型的话，就只有先买小户型，等合适的时机再换，那么如何实现小房换大房呢？买大户型要注意什么呢？

　　如何实现小房换大房？

　　1、卖小买大

　　目前暂住小户型房子的朋友，肯定都有考虑过换大房子的问题吧，通常情况下都是卖小买大的比较多。如果您手上的流动资金不足的话，那小编建议您可以先把小房卖掉，先缓解经济压力。在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，可以减轻自己的购房负担。如果手上有充足的流动资金，那么可以选择先买后卖。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

　　2、留小买大

　　有些朋友工作稳定，收入也比较高，暂住小户型的这段时间里收入不错，有能力的话娿就可以先不卖小房，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。但是这种方法比较考验换房人的还款能力。还有一点就是如果首套房子还处于贷款之中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。

　　3、租小换大

　　卖掉小户型的房子跟购买大户型的房子之间有一个过渡期，这是购房者必须要考虑的问题，这种情况就要考虑小房的如何，还要考虑大房的首付是否准备充分。一般来说租小换大可以减少减轻月供负担，但对首付要求较高，只适合首付压力较小和月供偿还能力较低的购房者。

　　买大户型要注意什么问题？

　　1、注意户型

　　大户型的房子可不是单单指的小户型房子的放大版，大户型的面积是很大，如果户型中有面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间（潮湿环境、通风效果差）、蹩脚的中西双厨设计等，都会影响购房者的居住体验。这类户型不但会降低房子的使用效率，而且会大大提高购房者的购房预算。

　　2、注意灵活性

　　大户型的房子如果灵活性不够的话，在装修房屋的时候就会非常苦难，灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。有时房子大并不能满足所有个性化需求。例如：今后会需要更大的休闲（或工作）空间吗？未来几年中是不是准备要小孩？根据这些新需求对房间内部进行重新分割。

　　3、注意开发商实力

　　购买大户型的房子，那么购房者的购房成本就跟着上去了，小编建议购房者关注开发商的信誉，主要是考虑到合同的履约、产品质量承诺兑现等。很多品牌地产都开发了大规模、高质量的大户型产品，这也成为产品质量和信誉的有力保证。

　　以上就是关于如何实现小房换大房以及买大户型要注意什么的介绍了，相对于小户型房来说，大户型房源有着面积大，价格高的特点，这对购房者的经济实力要求比较高，买房子一定要量力而行，如果自己手里面没有那么多钱，那么暂时先买小户型也是可以的。