房贷还款方式，房贷从什么时候开始还款

　　我们大家都知道的是贷款买房子，可能不知道贷款的还款方式也是不一样。我们可以根据自己的经济收入情况，选择出适合自己的还款方式。每一个还款方式都是有着各自的特点，我们要是想办理贷款的话，就需要多多了解一下相关的贷款知识。那么，房贷还款方式？房贷从什么时候开始还款？

　　房贷还款方式？

　　房贷的还款方式有两种，一是等额本息，特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。二是等额本金，特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

　　房贷从什么时候开始还款？

　　1、一般来说，买的房子，不管事一手房还是二手房，一般都是在银行放款之后的次月开始还贷款。

　　2、其中，期房遇到的问题会稍微复杂一点，时间就比较难以确定。开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

　　3、一些人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

　　4、所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

　　以上就是小编为大家主要讲述的房贷还款方式，以及房贷从什么时候开始还款的全部内容，现在我们知道了还款方式是有两种，我们需要匹配到自己的收入，去选择适合自己的还款方式办理贷款，也希望大家在贷款完成之后，做好还款的心里准备。