名下三套房子的后果，三套房交易办理如何签署合同

　　很多人现在都是向往有房子的生活，房屋确实非常关键，但是房屋的获取可并不是很容易的，这一整个手续的进行，在较多方面上都要明确，到位了后在交易都是有可能出现意外，更不用说什么都不知道，有些人一昧购房就也造成了很多的后果出现，那么名下三套房子的后果？三套房交易办理如何签署合同？

　　名下三套房子的后果？

　　没什么特殊后果，而且名下三套和二套，缴纳税费一样。个人所得税，1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　1、按新政策缴纳2％。对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

　　3、对于第三套房，不论面积大小，都要缴纳3％的契税。

　　三套房交易办理如何签署合同？

　　签订商品房买卖合同时，使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房时也应注意以下几个问题。

　　1、在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购。

　　2、另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于名下三套房子的后果？三套房交易办理如何签署合同的具体介绍，名下有三套房子，其实并不会有什么后果，但若是办理其中一套房时出现了失误，可能会发生部分意外，但是情况仍旧的能解决，所以不用那么的担心，大家只要是按照情况来办理就行，而且方法文中也都是描述到了。