南宁沁园是什么楼盘，楼盘交易流程是什么

　　现在的人们普遍的都是有了眼光的提升，而眼光的提升也是会让很多的事物都去发生改变，楼盘上就是即为明显的，楼盘现如今因为政策进步，让不少物品都也是有了增加，楼盘类型就是如此，所以不少人现在也都会提前的去看楼盘类型，从而更进一步的来做选择，那么南宁沁园是什么楼盘？楼盘交易流程是什么？

　　南宁沁园是什么楼盘？

　　南宁沁园楼盘类型多样，有公房，也是有商品房，其次的也是大家最为喜爱的经济适用房。

　　1、公房：国家所有的房，就好像国有土地一样。是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《房产证》。

　　2、商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有国家、集体的影子）的最正常的房。有《土地使用证》，有《房产证》。

　　3、经济适用房：以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。有房产证。无《土地使用证》、有《房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》。

　　4、限价房：可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行二手房交易。供应对象为中低等收入家庭。

　　5、廉租房：租给困难家庭的房子，甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》，无《房产证》。

　　6、小产权房：也称为乡产权房，是开发商在集体（一般就是村）中建房，然后出售，因为没有《国有土地使用权证》所以，即使购买到房子，也没有国家给予的房产证。没有房产证，就不能作为抵押向银行贷款，没有房产证在国家拆迁时不会给予补偿，连遗嘱与赠送这些要过法律程序的，也没法走法律程序。无《土地使用权证》（这块地不是国有的，而是集体的，所以没有土地使用权证）、无《房产证》。

　　楼盘交易流程是什么？

　　1.签订中介合同，同时买家交定金给卖家。

　　2.贷款审批，现在很多银行需要提供买卖双方的材料，审批通过后证明此买家是可以贷到款的。

　　3.过户交首付款，贷款审批通过后就可以过户了，过户的时候买家需要将首付款支付给卖家（现在很多地方都网签了，首付款卖家也拿不到，由第三方网签机构保管，直至流程结束）。

　　4.过完户正常7－10个工作日买方就可以拿到他自己的房产证了，拿到证以后就由中介送给银行在抵押贷款（贷款现在是直接下到卖家账户的，如果是网签，就下款之网签机构，和首付款一起，您要自己去取），现在正常2个月左右银行会放款。

　　5.房屋交接，银行下款后买卖双方就可以交接房屋了，正常是留2万左右的尾款，正常交接完成后买家把尾款支付给卖家，交接完成就结束了。希望我的回答可以帮到您。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于南宁沁园是什么楼盘？楼盘交易流程是什么的具体介绍，楼盘现在不单单是有一种类型，很多的类型都有，而如何去选择适合自己的，这些就得根据情况来做定论，更为深层次的哪些，大家理解起来必定是有一些难度，所以不可以太过着急，详细的都要明确到。