购房须知：购房时开发商违约要如何处理？

　　如今，随着房地产市场的逐渐发展，越来越多的楼房出现在我们的眼前。楼盘生意非常火爆，大家都热衷于买房，但是层出不穷的开发商让房地产市场鱼龙混杂，如果没有选择好的开发商开发的楼盘，很容易遇到开发商违约的情况，今天小编就为大家详细的介绍一下关于购房时开发商违约要如何处理，赶快来了解一下吧！

　　购房时开发商违约要如何处理？

　　1、搞清楚具体的违约事项

　　大家都知道购房的时候我们会签订购房合同，一般情况下违约事项都会在购房合同中体现，作为购房者，我们首先应看购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。

　　2、申请退房

　　如果开发商出现违约，大部分购房者都会想到申请退房，但是这也是分情况的，如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题、房屋规划设计变更等问题，违约责任在于开发商，购房者可以选择申请退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申请退房的，但小编建议，如果房屋本身没有什么问题，退房对于购房者来说是划不来的，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

　　3、退房申请迟迟得不到回复

　　大多数购房者主要担心的就是房子出现问题，申请退房后得不到开发商的回复，怕自己的钱打了水漂，房子又不如自己所愿，这个时候购房者就必须考虑利用法律武器维护自己的权益，可以先行向房管部门反应情况，等待处理结果。万不得已的情况下，购房者可以向法院提出诉讼，但诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商违约的相关证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

　　怎么避免开发商违约？

　　1、选择品牌开发商

　　品牌效应一直以来都是大家关注的问题，不论是在哪个领域，当然房地产市场也不列外，品牌开发商更重视自己的声誉评价，也更讲规矩一些，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且一般品牌开发商承建的楼盘都是一些大规模的楼盘，不会只想在当地建一两个小区，大开发商更注重品质和口碑。

　　2、注意开发商的规模

　　好的开发商自然实力不会差，他们注重的就是房子的质量问题，因为好的质量才有好的口碑，好的质量也是大规模开发商才能建造的，一个有实力的开发商，相应其公司规模也必然是庞大的，而不是只有空架子。有的房企看起来光鲜亮丽，殊不知早已“金玉其外，败絮其中”，大众看到的只是包装出来的效果，而非真实的情况。如果是有实力，规模大的开发商，做什么事都是规规矩矩的，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司有一个完整的体系。

　　以上就是小编为大家介绍的关于开发商违约怎么处理以及怎样避免开发商违约的相关信息了，中国人的传统思想里买房很重要，因为一个房子就是一个家，是我们的生活的避风港湾，所以在挑选房产开发商的事情上我们要特殊注意，希望小编总结的这些知识能够为你带去帮助。